一房二卖承担责任吗

1.民事责任：一房二卖时，若有效合同当事人无法取得房屋，卖方要担违约责任，返还购房款及利息、赔偿损失。买受人要求的话，卖方还可能要付不超已付房款一倍的赔偿。未取得房屋所有权的善意买受人，可要求继续履行或解除合同。

2.刑事责任：若卖方以非法占有为目的，在合同签订、履行中，靠一房二卖骗钱，数额较大就可能构成合同诈骗罪，会受刑事处罚。
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结论：
一房二卖需承担民事责任和刑事责任。

法律解析：
从民事责任看，若有效合同的当事人无法按合同取得房屋，卖方要承担违约责任，需返还已付购房款及利息、赔偿损失，若买受人有要求，出卖人还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。未能取得房屋所有权的善意买受人，可依据有效合同要求卖方继续履行或解除合同等。从刑事责任看，若卖方以非法占有为目的，在签合同和履行合同过程中，用一房二卖手段骗取对方当事人财物且数额较大，会构成合同诈骗罪，需承担刑事处罚。总之，一房二卖后果严重。如果您遇到了一房二卖的相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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一房二卖需承担民事和刑事责任。民事上，有效合同当事人无法按合同取得房屋，卖方要承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失，买受人有要求时，出卖人还需承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。未取得房屋所有权的善意买受人可要求卖方继续履行或解除合同。刑事上，卖方以非法占有为目的，在签合同和履行过程中，用一房二卖手段骗取对方财物且数额较大，会构成合同诈骗罪并受刑事处罚。

解决措施与建议如下：
1.购房者签订合同后及时进行网签备案，防止一房二卖。
2.发现一房二卖情况，及时收集证据，通过法律途径维护权益。
3.相关部门加强房地产市场监管，加大对一房二卖行为的打击力度。
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法律分析：
（1）民事责任上，当有效合同的当事人无法按合同取得房屋，卖方需承担违约责任。其责任范围包括返还已付购房款及利息，还要赔偿买受人相应损失。若买受人提出要求，出卖人可能需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。未能取得房屋所有权的善意买受人，可依据有效合同要求卖方继续履行合同或者解除合同。
（2）刑事责任上，若卖方以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采用一房二卖等手段骗取对方当事人财物且数额较大，就可能构成合同诈骗罪，要面临相应刑事处罚。

提醒：
买房时要及时进行产权登记和预告登记，避免遭遇一房二卖。若遇到此类情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）当遇到一房二卖情况，有效合同当事人未取得房屋，可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，若自身有要求，还能让卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）未能取得房屋所有权的善意买受人，可根据有效的合同，要求卖方继续履行合同或者解除合同。
（三）若卖方存在非法占有目的，通过一房二卖骗钱且数额较大，可向相关部门举报其构成合同诈骗罪。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。