什么情况下能更改房屋租赁合同

（一）双方协商达成新协议是更改房屋租赁合同的常规方式，要积极沟通交流，达成一致意愿。
（二）若想单方面更改，出现法定情形时可操作：
-遇到不可抗力如地震、洪水致房屋部分损坏，可更改合同调整租金或租期。
-一方违约，像承租人擅自转租，出租人可依约更改合同增加约束条款或提前解约。
-出现情势变更，订立合同后客观情况重大变化，继续履行对一方明显不公且不可归责双方，如周边重大建设使房屋使用价值改变，可协商更改。
（三）更改合同时需签订书面协议，清晰明确变更内容。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。
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更改房屋租赁合同通常需双方协商一致达成新协议。不过存在一方可单方面更改的法定情形。

一是不可抗力，像地震、洪水致房屋部分损坏，这种情况下可更改合同调整租金或租期。二是一方违约，若承租人擅自转租，出租人能依约更改合同增加约束条款或提前解约。三是情势变更，订立合同后客观情况重大变化，继续履行对一方明显不公且不可归责于双方，如周边突发重大建设改变房屋使用价值，双方可协商更改。

为避免纠纷，更改时要签订书面协议明确变更内容。建议在合同中提前约定好各类可能情况的处理方式，当遇到需更改合同的情形，双方应及时沟通并按约定和法定程序操作。
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结论：
更改房屋租赁合同需双方协商一致，若单方面更改需符合不可抗力、一方违约、情势变更等法定情形，且更改要签订书面协议明确变更内容。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，合同的变更需当事人协商一致。在房屋租赁合同中，一般情况下需双方达成新协议才能更改。当出现法定情形时，一方可单方面要求更改。不可抗力如地震、洪水等灾害使房屋受损，影响使用价值，此时调整租金或租期合理。一方违约，像承租人擅自转租，违反合同约定，出租人有权依约更改合同增加约束或提前解约。情势变更时，如周边重大建设改变房屋使用价值，继续履行原合同对一方明显不公，双方可协商更改。为避免纠纷，更改合同时签订书面协议明确变更内容很有必要。若大家在房屋租赁合同变更方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.更改房屋租赁合同需双方协商一致，形成新协议。

2.一方单方面更改，有法定情形：因不可抗力致房屋损坏，可调整租金或租期；一方违约，另一方可增加约束或提前解约；情势变更致履行不公，双方可协商更改。

3.更改合同要签书面协议，明确变更内容，防止纠纷。
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法律分析：
（1）房屋租赁合同的更改通常需双方协商一致，达成新协议，这是基本的合同变更原则，体现了合同的平等、自愿精神。
（2）存在法定情形时，一方可单方面更改合同。不可抗力情况，像地震、洪水使房屋部分损坏，为平衡双方利益，可调整租金或租期；一方违约，如承租人擅自转租，出租人依约有权更改合同增加约束或提前解约，保障自身权益；情势变更，订立合同后客观情况重大变化，继续履行对一方明显不公，如周边重大建设改变房屋使用价值，双方可协商更改。
（3）更改合同必须签订书面协议，明确变更内容，这样能避免后续可能出现的纠纷，保障双方的合法权益。

提醒：
更改房屋租赁合同要及时签订书面协议，明确各项变更细节。不同情形下的合同更改处理方式有别，建议咨询以获取精准分析。