中介代签的卖房合同是否有效

法律分析：
（1）当中介获得房主书面授权委托，且在授权范围内代签卖房合同，这属于合法的委托代理行为，合同通常是有效的，能对房主产生法律约束力。比如中介在房主授权的价格区间内与买家签订合同。
（2）若中介没有获得授权或者超越授权范围代签合同，合同效力处于待定状态。要是房主事后进行了追认，合同就有效；若房主拒绝追认，合同对房主不产生效力，中介可能要承担相应责任。
（3）在实践中，相对人的善意与否也是关键因素。若相对人有合理理由相信中介有代理权，构成表见代理，此时合同有效，房主需履行合同义务，不过房主可向中介追偿损失。

提醒：在签订卖房合同前，买家要仔细核实中介是否有合法有效的授权，避免陷入效力待定合同的风险。如有疑问，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）若中介有房主书面授权且在授权范围内代签，合同通常有效，这是正常的委托代理，房主受合同约束，在此情况下双方应按合同履行义务。

（二）若中介无授权或超越授权范围代签，合同效力待定。房主事后追认，合同就有效；若拒绝追认，合同对房主无效，中介要担责，受损方可要求中介赔偿。

（三）若相对人有理由相信中介有代理权，构成表见代理，合同有效，房主需履行合同，之后可向中介追偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
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1.中介代签卖房合同的效力分情况而定。有房主书面授权且在范围内代签，属合法委托，合同通常有效，约束房主。
2.无授权或超范围代签，合同效力待定。房主事后追认则有效；拒绝追认，合同对房主无效，中介担责。
3.实践中要考虑相对人是否善意。若有理由信中介有代理权，构成表见代理，合同有效，房主履约后可向中介追偿损失。
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结论：
中介代签卖房合同的效力要根据不同情况判断，有授权且在范围内代签一般有效；无授权或超范围代签效力待定；构成表见代理则合同有效。
法律解析：
依据《民法典》规定，在中介代签卖房合同场景中，若中介持有房主书面授权委托，且在授权范围内行事，这属于合法委托代理，合同通常有效，对房主具有约束力。要是没有授权或者超越授权范围代签，合同效力处于待定状态，房主事后追认则有效，拒绝追认则对房主无效，中介可能担责。另外，若相对人有理由相信中介有代理权，形成表见代理，合同有效，房主需履约但可向中介追偿损失。如果您在遇到中介代签合同相关法律问题，对合同效力等存在疑问，欢迎向我或者其他专业法律人士进行咨询。
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1.中介代签卖房合同效力分多种情况。有房主书面授权且在授权范围内代签，合同通常有效，属合法委托代理，对房主有约束力。
2.无授权或超越授权范围代签，合同效力待定。若房主事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同对房主无效，中介担责。
3.实践中要考虑相对人善意与否。若相对人有理由相信中介有代理权，构成表见代理，合同有效，房主需履行义务，但可向中介追偿损失。

解决措施与建议：房主应明确书面授权范围和期限，避免授权不明；相对人签约时要仔细审查中介授权文件；中介严格在授权范围内行事，避免越权代签引发纠纷。